物件の所在地番・家屋番号・住宅地図等での特定により、物件の所在地図、権利関係に関する登記情報、公図（地図情報）、測量図、登記上の建物図面（各階平面図等）を調査致します。都市計画区域や用途地域についても可能な部分は調査致します。
※原則としてオンライン（登記情報提供サービス等）での調査となりますので、金融機関等融資の提出書類や官公署への原本提出用として登記事項証明書が必要となる場合等は、別途対応致しますのでお申し付け下さい。


　調査対象物件の現地を訪問・踏査した上で、近隣環境（利用状況・住環境・道路状況・公共施設・医療機関・教育施設等）を調査し、可能である場合は周辺状況や建物内部などを写真撮影・隣接や周辺からの聴き取り調査の実施、建物平面図等の取得を致します。


　国や県・市区町村役場の担当部署にて、現地調査結果を踏まえた上で具体的事案（例えば住宅建築・医療機関の開設・パチンコ店の開業・葬祭ホールの運営など）を示して法令上の制限を調査し、回答や必要に応じて教示を受けます。既存建物の建築計画概要書等が必要な場合は、開示請求を行い取得致します。

　
　近隣の売却事例（宅建業者聴き取り・売却価格事例参照）及び物件状況、需要状況等を調査した上で、実勢価格の査定を行います。（不動産の鑑定評価に関する法律に基づく鑑定では有りません。）金融機関様の融資審査や、法律事務所様の管財事件等裁判所提出書類としてご利用いただいております。

　
　主に、宅地建物取引業者様のご依頼に基づき、重要事項説明書（宅地建物取引業法第35条書面）及び売買契約書・賃貸借契約書の原案（ドラフト）を作成致します。指定様式（宅建協会書式やご依頼者様ご利用の様式）につきましてもファイル添付等を頂ける場合には、関係諸法規に照らしたうえで可能な限り対応致し、Word・EXCEL・ｐｄｆファイル若しくは製本での納品をさせていただきます。



・■基本■　机上調査＋現地調査・踏査＋法令上の制限調査（役所調査）　33,000円〜
・■基本■＋価格査定（実勢価格・状況価格調査）　　　　　　　　　　　55,000円〜
・■基本■＋重要事項説明書及び契約書案（ドラフト）作成　　　　　　　77,000円〜
・■基本■＋重要事項説明書及び契約書案（ドラフト）作成＋価格査定　　88,000円〜


１．表示の料金は1,000�u迄の土地一筆、建物一棟を想定した最低報酬額（料金）となります。土地の筆数や地積、建物の棟数により加算される場合が有ります。対象となる役所　　（官公署）が多数となる場合などにも加算される場合が有ります。
２．当事務所（鳥取市）より５０km以遠（車で１時間程度）に調査対象物件や役所調査対象官公署がある場合には、別途交通費等が必要となる場合が有ります。
３．当事務所（鳥取市）から出張を伴う調査等を要する場合もお引き受けさせていただくことは可能ですが、宿泊交通費・日当が発生致します。
４．登記事項調査・住宅地図取得・開示請求や其の他の申請手数料の実費は別途請求させていただきます。
５．調査着手時、お見積もり金額の５０％の報酬及び実費をご入金いただいた後に調査を開始　致します。調査報告書等は残金のご入金確認後に納品させていただきます。
６．其の他の調査項目が必要な場合には、可能な限り対応させていただきますので、ご相談下さいませ。